دليل الغردقة العقاري · المعاينة والتعاقد
من الحجز إلى الاستلام: العقد والوضع القانوني ببساطة
الوضع القانوني لمشروعات الأبطال، وخطوات الحجز والتعاقد والسداد والاستلام ونقل الملكية، والمستندات المطلوبة.
في هذا الدليل
- الوضع القانوني
- ما معنى العقد الأخضر؟
- خطوات الحجز والتعاقد والاستلام
- المستندات المطلوبة للعقد
- إذا كنت خارج الغردقة أو خارج مصر
- ما ستجده مثبتًا في العقد
الوضع القانوني
- جراند جيت والحجاز جيت والكوثر جيت 1 وعمارة الهضبة: عقد أخضر وحصة في أرض مسجّلة.
- الكوثر جيت 2 وثري بيراميدز ريزورت وجوناس سويتس وبيسكو ونور سيتي: عقد مجلس، وجاري التوثيق كعقد أخضر.
يوضّح لك فريقنا القانوني المستندات وخطوات التعاقد قبل الشراء.
ما معنى العقد الأخضر؟
«العقد الأخضر» هو الاسم المتعارف عليه في مصر للعقد المسجّل في الشهر العقاري، وسُمّي بذلك نسبة إلى لون ورقه. التسجيل يثبت الملكية رسميًا، وهو أقوى إثبات لها.
خطوات الحجز والتعاقد والاستلام
- تختار الوحدة: يراجع معك فريق المبيعات الوحدات المتاحة والمساحة والسعر ونظام السداد وموعد التسليم التعاقدي قبل أن تقرّر.
- تثبّت الوحدة بمبلغ الحجز: تُثبَّت الوحدة بعد سداد مبلغ الحجز المتفق عليه، ونوضّح لك قيمته والمبالغ المطلوبة لاستكمال التعاقد قبل أن تدفع.
- نجهّز العقد: نحدّد معك من سيُدرَج اسمه في العقد ويوقّع، وبعد اكتمال المستندات نجهّز العقد ببيانات الوحدة وشروط التعاقد المتفق عليها.
- تسدّد وتوقّع: في العقد الابتدائي تسدّد المقدم المثبت في العقد، وفي العقد النهائي تسدّد كامل المبالغ المستحقة على الوحدة. وبعد وصول المبلغ إلى حساب الشركة بإثبات سداد، توقّع العقد في مقر شركة الأبطال بعد مراجعة البيانات والسعر ونظام السداد.
- خلال أسبوع: تكتمل إجراءات التعاقد خلال أسبوع من تاريخ الحجز، بشرط استكمال المستندات والمبالغ المطلوبة.
- تستلم وحدتك: عند جاهزية الوحدة، تتأكد إدارة الشؤون القانونية في الأبطال من اكتمال المستندات والالتزامات الخاصة بالوحدة، ثم تستلمها بمحضر تسليم.
- توكيل البيع ونقل الملكية: بعد سداد كامل قيمة الوحدة ووديعة الصيانة وقيمة العدادات والمرافق وأي التزامات مستحقة في العقد، تبدأ إجراءات نقل الملكية وإصدار التوكيلات، وتوضّح لك الإدارة القانونية الخطوات ومدتها بحسب حالة الوحدة.
المستندات المطلوبة للعقد
- للمصريين: بطاقة رقم قومي سارية لكل اسم في العقد.
- لغير المصريين: جواز سفر ساري لكل اسم في العقد.
- للأطفال: شهادة ميلاد أو جواز سفر، ويجب أن يكون معهم في العقد شخص بالغ واحد على الأقل.
إذا كنت خارج الغردقة أو خارج مصر
الأصل أن يُوقَّع العقد في مقر الشركة. وفي بعض الحالات التي يتعذّر فيها الحضور، قد توافق إدارة الشركة على التوقيع عن بُعد: نرسل إليك العقد لتوقّعه وتعيده، وبعد استكمال التوقيعات والاعتماد نرسل إليك النسخة المعتمدة. ويتم ذلك بتنسيق وموافقة مسبقة بحسب كل حالة.
ما ستجده مثبتًا في العقد
بيانات الوحدة ومساحتها ودورها، والسعر وجدول السداد، وموعد التسليم، والتزامات كل طرف، فتعرف التزاماتك كاملة من البداية.
